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斯卡马尼亚县关闭对湿地规则重写的公众评论,投票须在年底前完成

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公众评论窗口于9月20日关闭,针对斯卡马尼亚县对其关键区域条例的修订——该县法规决定业主、伐木工或建筑商在靠近湿地、河岸或哥伦比亚河岸线的多远距离时,规则从建议变为禁令。县规划部门确认截止日期已过,更新仍将在今年秋季提交县委员会投票,受州层面的时间限制,县无法自行控制。

华盛顿州《增长管理法》要求斯卡马尼亚县在2026年12月31日前完成关键区域和防洪损害防治条例的更新。县政府和史蒂文森市于7月22日向州商务部提交采纳意向,启动了为期60天的强制审查倒计时,该期限本月已结束。接下来在县日程上很普通且容易被忽视:规划委员会审查,然后由三位委员——史蒂夫·罗伯茨、丹·乔塞姆和格雷格·齐考——在年终前通过。尚未公布听证会日期。

该条例本身,即县法典第19篇,并非新规。它已将湿地、河流及其缓冲区视为受保护的土地,通常禁止在未获变更许可的情况下进行平整、填埋、伐木或建造。此次修订的重点是与之并列的防洪损害防治章节,第15.18章,并且根据县方材料,更新了土地所有者证明项目不会危害关键区域的标准。

正是这项证明让条例不再是抽象概念。独立的《斯卡马尼亚快报》通讯报道了同一规则在北邦尼维尔邻近地区的推进,并给出了合规成本的数字:关键区域报告、湿地划界、河流识别、栖息地评估和缓冲区分析——合格顾问在许可推进前必须完成的工作,费用在每块地4500至8500美元之间。在一个木材经济已消失数十年的县里,以及在峡谷附近的一块小地块已经需要在常规许可之外进行景观区审查的情况下,这对仍在此自行建造的大多数业主-建造者而言并非小数目。

县方材料指出,州法律对本次修订设有一项边界限制:斯卡马尼亚县不能利用关键区域更新对STEP住房(州政府为加快住房供应而推出的制造式和模块化住房选项)实施许可禁令。全州的城市和县均被禁止在已允许酒店或住宅的区域阻止过渡性庇护所或支持性住房。这是一道防线,防止更新被间接用于减缓住房建设,但它并未涉及适用于全县其他地区的缓冲区和研究要求,包括最受建筑兴趣和审查关注的哥伦比亚河岸地块。

这正是同一个委员会、同一个县——该县于8月一致通过了数据中心禁令决议2026-22,经过八位居民支持暂停的发言后,并计划于10月13日举行州规定的公开听证会。两场土地使用争议,一场由奥林匹亚设定的时间表而非史蒂文森设定,正于今年秋季在委员会议室交汇。两者都不是禁令。它们使县政府必须在州规定的增长期限内制定规则,而这一时间表并非斯卡马尼亚县居民所要求的,无论是服务器农场希望利用低价的邦尼维尔电力,还是家庭想在湿地视野内建房。

公众评论期未产生的,至少在县方已公布的内容中,是谁发言或要求了哪些改变的统计。这种沉默在如此规模的县里意义重大:八位居民出席数据中心禁令的听证会已属新闻。至于沿县内河流和岸线的土地所有者是否以类似人数参与关键区域修订,或该更新是否几乎未受到公众注意而通过,县方公开记录尚未给出答案。规划委员会的建议——无论何时安排——将是下一次公开检验该记录的节点。

目前,对于任何在斯卡马尼亚县拥有靠近已绘制的湿地、河流或岸线的物业的人来说,实际意义在于:管理他们可以建造什么以及必须先请顾问证明的规则,将在日历翻至2027年前发生变化——而委员们尚未明确何时再给公众一次意见机会后再投票。

来源:斯卡马尼亚县社区发展部,斯卡马尼亚快报,斯卡马尼亚县法典,第19篇

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